南寧住房局規避企業投資炒房 對購房者影響不大

        去年9月30日,北京等地發布了被稱為“930新政”的樓市調控新政策,即日起提高購房首付款比例,拉開了全國新一輪的樓市調控序幕。如今,一年時間過去,樓市調控的腳步并沒有放緩。
 
  為進一步加強南寧市房地產市場調控工作,合理引導住房需求,繼《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》(今年5月25日發布,以下簡稱《通知》)后,9月22日,南寧市又發布了《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的補充通知》(以下簡稱《補充通知》),對進一步加強限制現房轉讓以及嚴格商品房銷售管理方面給予層層“加碼”。該新政的出臺,對普通購房者是否有影響?對房地產開發企業又有何影響?日前,南寧市住房保障和房產管理局就相關內容給予解讀。
 
  1 樓市再“加碼”
 
  購房主體變為法人單位 對個人影響不大
 
  今年5月25日,南寧住房保障和房產管理局、南寧市國土資源局等七部門聯合發布《通知》,內容包括限地價、限房價、限售、限貸、限裝修價等,被業內稱為“五限”新政。其中,對現房轉讓有明確規定,即“購房人在南寧市區(不含武鳴區)購買第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房),須取得不動產權證書滿兩年后方可轉讓”。以此抑制投資投機性購房,避免投資投機性購房人短期內炒賣房源。
 
  9月22日,南寧市又出臺《補充通知》,明確“企事業單位、社會組織等法人單位在南寧市區(不含武鳴區)購買第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,須取得不動產權證書滿兩年后方可轉讓”,以避免購房人通過以企事業單位、社會組織等法人單位的名義開展投資投機性購房活動。
 
  “這一次強調的主體,從購房個體變為企事業單位、社會組織等法人單位。”在南寧潤東萬源投資咨詢有限公司總經理夏光文看來,《補充通知》的目的主要是規避開發商購買自己的低價房源,以此通過二手房的方式實現溢價,因此對購房者來說影響不大。 

  2 嚴禁捂盤惜售
 
  不規范違規銷售 暫停辦理買賣合同網簽
 
  為規范房地產開發企業的經營行為,《通知》明確了加強商品房預售管理(含嚴禁捂盤惜售、加強價格監管)和規范房地產市場銷售行為。
 
  近期房地產市場出現了房地產開發企業取得商品房預售許可后,在銷售商品房時不明確具體房源就向購房意向人收取誠意金、預約金等費用作為購房門檻,且退還費用不及時的新問題。針對這類不規范違規銷售行為,《補充通知》明確規定:“房地產開發企業取得預售許可,對外銷售商品房時,在未與購房人就預售許可范圍內具體房號達成購房協議前,不得收取購房人任何費用。違反上述規定的,責令限期整改,并暫停辦理該項目商品房買賣合同網簽。”
 
  另外,了解到,該新政自出臺之日起有效時間為5年。
 
  3 樓市調控加碼
 
  房價如還繼續漲,不排除出臺更猛措施
 
  樓市調控層層加碼,南寧必有“動靜”。9月26日,南寧市住房保障和房產管理局召開房地產情況通報會,南寧大部分房企營銷負責人參加了會議?;嵋榍康?,房企不許用任何形式(包括陰陽合同、房屋改造費、現金入會、銀行預存凍結、員工內部指標房轉讓等)收取所謂預約金或變相加價。據透露,已有房企因違規被住房局停辦業務半年。
 
  相關人士表示,如南寧房價還繼續上漲,不排除南寧后續還會出臺更猛烈的政策措施,以此穩定房價。

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(責任編輯:longer)

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